Hypotéky > Brno
Hypotéka Brno
Sehnat co nejvýhodnější hypotéku v Brně je rozhodně náročnější, než najít kvalitního malíře pokojů. Přestože naší prioritou jsou právě zmínění malíři, chceme vám, vzhledem k našim zkušenostem v tomto oboru pomoci zorientovat se v aktuálních nabídkách hypotečních úvěrů a usnadnit vám nalezení kvalitní a levné hypotéky nejen pro nemovitosti v Brně a okolí.
Pro porovnání hypoték na bydlení je nutné začít výpočtem hypotéky na kalkulačce, která jako reprezentativní příklad využívá průměrnou hodnotu nemovitosti v této lokalitě, která se pohybuje kolem 6 000 000 Kč. Podíváme se také, jak je to s bankami, nebankovními společnostmi, finančními poradci a zprostředkovateli hypoték v Brně.V Brně, s populací nad 420001 obyvatel, se ceny nemovitostí pohybují v rozmezí 60 000 až 90 000 Kč za metr čtvereční, což vás nutí uvažovat o hypotéce v průměrné výši 6 000 000 Kč. V Brně a především jeho centru jsou pak ceny v průměru kolem 94 000 Kč/m². V případě mladých žadatelů o hypotéku lze využít státní podporu na bydlení, která může pomoci snížit celkové náklady na koupi nemovitosti a usnadnit tak její splácení. Pokud nemáte naspořené žádné finanční prostředky, zvažte raději nájemní bydlení.
Výsledky výpočtu & kalkulace hypotéky v Brně
Při načtení stránky zobrazuje hypoteční kalkulačka detailní výpočet hypotéky na bydlení v obci Brno a průměrnou výši hypotéky pro pořízení nemovitosti v blízkém okolí této obce a okresu Brno-Město. Následně si můžete spočítat, kdo nabízí nejlevnější hypotéku v roce 2026.
| Hypoteční Parametr | Hodnota |
|---|---|
| Měsíčně zaplatíte | |
| Roční úroková sazba | |
| RPSN | |
| Kolik celkem přeplatíte | |
| Kolik celkem zaplatíte | |
| Hodnota nemovitosti | |
| Půjčujete si | |
| Doba splácení | |
| Fixace úrokové sazby | |
| Pojištění schopnosti splácet |
Porovnání bank: Kdo nabízí nejlevnější hypotéku v Brně?
| Banka | Měsíční splátka | Úrok |
|---|
Jak funguje hypoteční kalkulačka?
Hypoteční kalkulátor vám spočítá měsíční splátku úvěru a celkový přeplatek hypotéky na základě zvolené délky fixace a úrokových sazeb hypotečních bank v ČR. Po zadání doby splácení (v letech), fixace (můžete zadat i vlastní úrokovou sazbu) a potřebné výše úvěru se provede výpočet hypotéky.
Sledujte především výši měsíčních splátek, celkové RPSN úvěru, celkový přeplatek a cenu pojištění, která může náklady na hypotéku navýšit.
Podmínky hypoték v Brně
Průměrné ceny nemovitostí v Brně se pohybují okolo 6 000 000 Kč. Pro koupi takové nemovitosti v obci Brno by bylo potřeba přibližně 167 "reálných" průměrných měsíčních platů.- Průměrná cena nemovitosti: 6 001 711 Kč
- Průměrná výše hypotéky: 5 330 000 Kč
- Spočítat LTV na kalkulačce
Po načtení stránky je kalkulačka v režimu, kdy zobrazuje reprezentativní příklad výpočtu hypotéky pro nemovitosti na území Brna. Jde o průměrné ceny rodinných domů, bytů a pozemků v této lokalitě Jihomoravského kraje. Ceny nemovitostí a výpočet hypotéky je tak potřeba upravit vzhledem k přesné lokalitě vaší nemovitosti a zohlednit tak značné rozdíly v jednotlivých částech této obce.
Co hypoteční kalkulačka spočítá?
- Měsíční splátky:
- Přesně vypočítá, kolik budete splácet každý měsíc na základě zadaných parametrů.
- Celkový přeplatek:
- Ukáže, kolik celkově zaplatíte včetně úroků za celou dobu splácení.
- Dopad fixace úrokové sazby:
- Umožní porovnat různé délky fixace a jejich vliv na splátky.
- Vliv vlastních prostředků:
- Zohlední, jaký vliv má výše vlastních úspor na LTV a splátky.
- Pojištění:
- Kalkulačka zahrnuje i možnost výpočtu nákladů na pojištění.
Co tento kalkulátor nespočítá?
- Skryté poplatky:
- Kalkulátor nemusí zohledňovat některé administrativní poplatky a další náklady spojené s hypotékou.
- Změny úrokové sazby:
- Nedokáže předvídat budoucí vývoj úrokových sazeb po skončení fixace.
- Bonitu žadatele:
- Kalkulačka nezohledňuje vaši schopnost splácet úvěr podle bankovních kritérií.
- Akční nabídky bank:
- Při výpočtu nelze brát v úvahu specifické akční nabídky.
- Odhad nemovitosti:
- Kalkulačka nemá přístup k reálnému odhadu hodnoty nemovitosti, který provádí banka.
| Faktor | Brno |
|---|---|
| Ø cena za m² | 88 914 Kč |
| Nejnižší cena za m² | 71 131 Kč |
| Nejvyšší cena za m² | 106 697 Kč |
| Cena rodinného domu | 13 337 136 Kč |
| Cena bytu | 6 001 711 Kč |
| Cena pozemku | 4 445 712 Kč |
LTV Kalkulačka
Pokud budeme pro účely LTV výpočtu pracovat s exemplární hypotékou na nemovitost spojenou s Brnem v průměrné výši 6 000 000 Kč, pak žadatelé starší 36 let by museli mít vlastní kapitál ve výši minimálně 1 200 000 Kč, protože banka by vám nemohla půjčit více jak
4 800 000 Kč.
- Mladší 36 let (LTV = 90 %): 5 400 000 Kč
- Pokud je vám méně než 36 let, pak byste v takovém případě měli nárok na hypotéku ve výši 5 400 000 Kč s tím, že byste potřebovali mít vlastní úspory minimálně 600 000 Kč.
- Starší 36 let (LTV = 80 %): 4 800 000 Kč
- Pokud jste starší 36 let, pak byste dle stávajících LTV pravidel dosáhli na hypotéku ve výši 4 800 000 Kč s tím, že byste potřebovali mít vlastní úspory minimálně 1 200 000 Kč.
LTV (Loan to Value) je zkratka pro poměr výše hypotéky k hodnotě nemovitosti, kterou úvěr zajišťuje. Například pokud si berete hypotéku na 4 000 000 Kč a hodnota nemovitosti je 5 000 000 Kč, LTV bude 80 %. Tento ukazatel určuje míru rizika pro banku a ovlivňuje, kolik vlastních prostředků musí mít žadatel. LTV se vypočítá jako procentuální podíl výše úvěru a odhadní hodnoty nemovitosti. Například pro hypotéku 4 000 000 Kč na nemovitost odhadnutou na 5 000 000 Kč bude výpočet: (4 000 000 / 5 000 000) × 100 = 80 %.
- Vzorec: (Výše úvěru / Hodnota nemovitosti) × 100 = LTV.
DTI (Debt to Income) je ukazatel, který hodnotí, jaký je poměr vašich celkových dluhů k ročnímu příjmu. Banka tím zjišťuje, zda vaše zadlužení není příliš vysoké vzhledem k vašim finančním možnostem.
Jak se DTI počítá?
DTI se vypočítá jako: (Celkové dluhy / Roční příjem) × 100 = DTI (%) Například pokud máte celkové dluhy 2 400 000 Kč a roční příjem je 600 000 Kč, DTI bude: (2 400 000 / 600 000) × 100 = 400 %.Jaký je limit DTI?
V ČR je obvykle stanoven limit DTI na 8,5, což znamená, že celkové dluhy by neměly přesahovat 8,5násobek ročního čistého příjmu.Proč je DTI důležité?
DTI vás chrání před nadměrným zadlužením a zároveň je to pro banku ukazatel, zda si můžete úvěr dovolit bez rizika neschopnosti splácet.
DSTI (Debt Service to Income) určuje, jaká část vašeho měsíčního příjmu bude použita na splátky všech dluhů, včetně hypotéky. Tento ukazatel pomáhá zjistit, zda budete mít dostatečné finanční prostředky i na ostatní životní výdaje.
Jak se DSTI počítá?
DSTI se vypočítá jako: (Měsíční splátky / Měsíční příjem) × 100 = DSTI (%) Například pokud vaše měsíční splátky činí 15 000 Kč a váš čistý příjem je 50 000 Kč, DSTI bude: (15 000 / 50 000) × 100 = 30 %.Jaký je limit DSTI?
V ČR je limit DSTI obvykle stanoven na 45 %, což znamená, že splátky všech vašich dluhů by neměly překročit 45 % vašeho měsíčního příjmu.Proč je DSTI důležité?
DSTI zajišťuje, že vám po odečtení splátek zůstane dostatek příjmů na běžné životní výdaje. Banka tak snižuje riziko, že se dostanete do platební neschopnosti.
LTV má zásadní vliv na podmínky hypotéky:
- Čím nižší LTV, tím nižší je riziko pro banku a tím výhodnější mohou být podmínky, například nižší úroková sazba.
- Vyšší LTV (např. nad 80 %) znamená vyšší riziko pro banku, což se často projeví vyšším úrokem a přísnějšími podmínkami schválení úvěru.
V České republice je běžné maximum LTV 80 % pro většinu žadatelů. Pro mladší 36 let může být LTV až 90 %, což znamená, že stačí mít vlastní prostředky ve výši 10 % hodnoty nemovitosti.
- Vyšší úroková sazba, což znamená vyšší měsíční splátky.
- Omezená nabídka hypoték, protože ne všechny banky jsou ochotné poskytovat úvěry s vysokým LTV.
- V případě poklesu hodnoty nemovitosti může dojít k situaci, kdy hodnota zástavy nepokryje zůstatek úvěru.
Přejděte přímo na hypoteční kalkulačku, či výpočet LTV.
Výpočet LTV (Loan to value)
LTV kalkulačka vám spočítá, kolik vlastních peněz potřebujete na koupi nemovitosti a jak velkou část pokryje hypotéka. Například při ceně rodinného domu nebo bytu 5 000 000 Kč a LTV 80 % musíte mít 1 000 000 Kč vlastních prostředků.
| Parametr | Hodnota |
|---|---|
| Maximální výše hypotéky | |
| Vaše vlastní prostředky |
Alternativy při nedostatku vlastních prostředků:
Při ručení další nemovitostí nebo zapojení spoludlužníka je důležité mít na paměti, že v případě nesplácení může být riziko přeneseno na majetek spoludlužníka nebo na zastavenou nemovitost, což může negativně ovlivnit jejich finanční situaci.- Ručení další nemovitostí: Nabídnete do zástavy jinou nemovitost, například rodičů. Zvýšíte hodnotu zástavy, což umožní vyšší úvěr. Majitel musí se zástavou souhlasit a chápat rizika.
- Spoludlužník: Další osoba se připojí k úvěru a sdílí odpovědnost za splácení. Vyšší společný příjem může zlepšit podmínky. Spoludlužník musí splňovat požadavky banky.
Právní aspekty:
Před souhlasem s právními aspekty, jako je zástava nemovitosti nebo role spoludlužníka, je vhodné konzultovat podmínky smlouvy s právníkem, aby byly jasně pochopeny všechny závazky a možné důsledky, včetně budoucí odpovědnosti za dluh.- Nemovitost v zástavě: Zápis do katastru, majitel musí souhlasit. Při nesplácení hrozí prodej nemovitosti.
- Spoludlužník: Odpovídá za dluh stejně jako hlavní dlužník (žadatel o hypotéku). Banka může v případě problémů se splácením vymáhat dluh po kterémkoliv z nich.
Hypotéky v obcích nedaleko Brna
Jelikož základním parametrem pro kalkulaci nákladů na hypotéku je její výše a ta se zase bude odvíjet od cen nemovitostí v roce 2025, je důležité provádět výpočet s ohledem na reálnou lokalitu.
- Spočítat hypotéku
- Spočítat LTV na kalkulačce
- Porovnání půjček v Brně
- Srovnání pojištění v Brně
- Nejlepší půjčky (nejen) na rekonstrukci
Finanční poradci a zprostředkovatelé v okolí Brna
Pro výpočet a porovnání hypoték sice nepotřebujete finančního poradce z Brna, ale pokud pro srovnání nejvýhodnějších hypotečních úvěrů na bydlení a koupi nemovitosti v této lokalitě chcete využít "závislých" i "nezávislých" zprostředkovatelů, přinášíme vám databázi bank, nebankovních institucí a zprostředkovatelů hypoték na bydlení z Brna (Jihomoravský kraj).
Ceny nemovitostí v Brně
Průměrné ceny nemovitostí v Brně se v roce 2025 pohybují okolo 6 000 000 Kč, ale spodní hranice u starších a méně zachovalých nemovitostí v okrajových oblastech Brna se může snížit k přijatelným 4 660 000 Kč. Naopak ceny velmi zachovalých rodinných domů a bytů v populárních oblastech se mohou vyšplhat až na 10 000 000 Kč v roce 2026.
- Průměrná cena nemovitosti: 6 000 000 Kč
- Průměrná výše hypotéky: 5 330 000 Kč
- Spočítat LTV na kalkulačce
Poskytovatelé hypoték z Brna
Ve městě Brno, které má více než 420 001 obyvatel, je vysoký počet finančních poradců. Abyste se vyhnuli neověřeným radám nebo podvodům, doporučujeme vybírat poradce na základě skutečných recenzí klientů a nezávislých hodnocení. Doporučení od ostatních jsou klíčová pro získání kvalitní služby v oblasti finančního poradenství.
